Die Immobilie steht bei den deutschen Bürgern in der Hitliste der Altersversorgungsangebote nach wie vor unangefochten auf Platz 1.
Woran liegt das ?
Erstens ist dies die einzige Altersversorgung, welche schon in der Phase der Ansparung voll genutzt werden kann und damit zur Verbesserung der Lebensqualität beiträgt und zweitens ist diese Form der Altersvorsorge inflationssicher ( Sachwert schlägt Geldwert ).
Die zusätzlich erworbene Unabhängigkeit gegenüber Vermietern und den damit verbundenen, nicht zu kalkulierenden Mietpreiserhöhungen, muss ebenfalls hervorgehoben werden.
Statistische Erhebungen haben in den letzten Jahrszehnten den Nachweis erbracht, dass es dem Immobilienbesitzer im Alter i.a.R. finanziell besser geht, wie dem Mieter.
Ein Beispiel:
Käufer:
Mieter:
In diesem Beispiel wäre das Darlehen nach 26 Jahren voll abbezahlt.
Bereits nach 17 Jahren stellt sich für den Käufer, durch die Tilgung und den
Wertzuwachs ein Vermögensvorteil ein.
Nach 20 Jahren schon mehr als 13.000 € und nach 30 Jahren sogar von
ca. 85.000 €, ohne Berücksichtigung von Inflation, die den Mieter und Sparer
weiter belasten würde. An dieser Musterrechnung wird sich auch mit
Einführung der Abgeltungssteuer von 25 % plus Soli und Kst. nicht viel ändern.
Die Zeit für den Immobilienerwerb ist besser denn je. Die historisch niedrigen
Darlehenszinsen sprechen für den Erwerb oder den Bau, während die ebenfalls
niedrigen Guthabenszinsen sich auf der Habenseite eher bescheiden darstellen,
zumal sich die Sparerfreibeträge schon nahezu in Wohlgefallen aufgelöst haben.
Woran liegt das ?
Erstens ist dies die einzige Altersversorgung, welche schon in der Phase der Ansparung voll genutzt werden kann und damit zur Verbesserung der Lebensqualität beiträgt und zweitens ist diese Form der Altersvorsorge inflationssicher ( Sachwert schlägt Geldwert ).
Die zusätzlich erworbene Unabhängigkeit gegenüber Vermietern und den damit verbundenen, nicht zu kalkulierenden Mietpreiserhöhungen, muss ebenfalls hervorgehoben werden.
Statistische Erhebungen haben in den letzten Jahrszehnten den Nachweis erbracht, dass es dem Immobilienbesitzer im Alter i.a.R. finanziell besser geht, wie dem Mieter.
Ein Beispiel:
Käufer:
- Kaufpreis 200.000 €, Kaufnebenkosten 20.000 €, Eigenkapital 40.000 € = Kredit 180.000 €
- Darlehenszins fest für die gesamte Laufzeit 5 % bei 2 % laufender Tilgung
- Instandhaltungskosten mtl. 100 € ( gesparte Miete 550 € mtl. )
- Wertsteigerung der Immobilie 1,5 % p.a
Mieter:
- 650 € mtl. Miete
- Mietsteigerung 1,5 % p.a.
- Anlagezins 1% unter Darlehenszins, also 4 %
- Steuersatz 35 %
In diesem Beispiel wäre das Darlehen nach 26 Jahren voll abbezahlt.
Bereits nach 17 Jahren stellt sich für den Käufer, durch die Tilgung und den
Wertzuwachs ein Vermögensvorteil ein.
Nach 20 Jahren schon mehr als 13.000 € und nach 30 Jahren sogar von
ca. 85.000 €, ohne Berücksichtigung von Inflation, die den Mieter und Sparer
weiter belasten würde. An dieser Musterrechnung wird sich auch mit
Einführung der Abgeltungssteuer von 25 % plus Soli und Kst. nicht viel ändern.
Die Zeit für den Immobilienerwerb ist besser denn je. Die historisch niedrigen
Darlehenszinsen sprechen für den Erwerb oder den Bau, während die ebenfalls
niedrigen Guthabenszinsen sich auf der Habenseite eher bescheiden darstellen,
zumal sich die Sparerfreibeträge schon nahezu in Wohlgefallen aufgelöst haben.
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